РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При секретаре Андроновой Э.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Залетова Романа Анатольевича, Мишиной Марии Михайловны к ООО «Аквистрой К» о признании права собственности, третьи лица Администрация Истринского муниципального района, Министерство строительного комплекса Московской области, ЗАО «Ривалд 2000»,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Аквистрой К» о признании права собственности на жилое помещение – истец Залетов  Р.А. на квартиру № 5 общей площадью 72.4 кв.м., расположенную на 2-м этаже 1 подъезда в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: Московская область, г.Истра, ул.Ленина, микрорайон 4, истец Мишина М.М. на квартиру № 4 общей площадью 51 кв.м., расположенную на 2-м этаже 1 подъезда в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: Московская область, г.Истра, ул.Ленина, микрорайон 4. В обоснование заявленных требований истцы указали, что 04.02.2002 года между Администрацией Истринского муниципального района Московской области и ЗАО «Ривалд 2000» был заключен инвестиционный договор № 164 о реализации инвестиционного проекта на строительство трех двенадцатиэтажных монолитно-кирпичных жилых домов по адресу: Московская область, г.Истра, 4-ой микрорайон. В соответствии с условиями инвестиционного договора № 164 и дополнительных соглашений к нему, ЗАО «Ривалд 2000» обязалось за счет собственных, либо привлеченных инвестиций произвести: проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г.Истра, 4-ый микрорайон, ул.Ленина.01.02.2003 года ЗАО «Ривалд 2000» заключило договор с ООО - «Аквистрой К», согласно которому, передало ООО «Аквистрой К» имущественные права на 80% общей площади дома с правом их оформления S собственность после ввода дома в эксплуатацию. ООО «Аквистрой К» посредством договоров соинвестирования, реализовало свои имущественные права на оформление в собственность конкретных квартир в доме по окончанию его строительства - гражданам (истцу). Так, между ними и ООО «Аквистрой К» были заключены ныне действующие договора соинвестирования строительства жилого дома. В соответствии с договорами соинвестирования, каждый гражданин (истец) в отдельности, действуя как «Соинвестор» обязался в качестве финансирования долевого участия в строительстве дома оплатить 000 «Аквистрой К» определенную в договоре соинвестирования денежную сумму, а ООО «Аквистрой К» со своей стороны, по окончании строительства дома - передать каждому гражданину (истцу) отдельную квартиру в собственность. С их стороны обязательства по договорам исполнены полностью: денежные выплаты произведены в полном объеме и в предусмотренные сроки. Однако, на момент подачи искового заявления ответчик так и не исполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома. 000 «Аквистрой К», ни в сроки, обусловленные инвестиционным контрактом, ни в сроки, указанные в договоре, в том числе и к моменту рассмотрения дела, своих обязательств не выполнило и уклоняется от их исполнения. К моменту рассмотрения дела основные конструктивные элементы здания выполнены в полном объеме. Сами квартиры, выполненные за счет их средств, являются обособленными помещениями, полностью соответствующими параметрам заключенного договора. В связи с полным исполнением обязательств, истец Залетов Р.А. просит признать за ним право собственности на право собственности на двухкомнатную квартиру № 5 на 2 этаже 1 подъезда, общей площадью 72.4 кв.м., расположенную в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: Московская область, г.Истра, ул.Ленина, микрорайон 4. Истец Мишина М.М. просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру № 4 на 2 этаже 1 подъезда, общей площадью 51 кв.м., расположенную в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: Московская область, г.Истра, ул.Ленина, микрорайон 4.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель истца Залетова Р.А. - Айрапетов А.Ш. исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представители истца Мишиной М.М. - Кузьмина М.В.и Айрапетов А.Ш. истцы исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчик представитель ООО «Аквистрой К» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Представители Администрации Истринского муниципального района Московской области, ЗАО «Ривалд 2000», Министерства строительного комплекса Московской области, УФРС по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, суд счел возможным рассмотрение дело в их отсутствие.

В судебном заседании 8 апреля 2009 г. представитель Администрации Истринского района в удовлетворении иска возражал по тем основаниям, что по ведомости спорные квартиры должны отойти к Администрации Истринского района.

Суд, выслушав объяснения истцов, их представителей, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что 04.02.2002 года между Администрацией Истринского муниципального района Московской области и ЗАО «Ривалд 2000» был заключен инвестиционный договор № 164 о реализации инвестиционного проекта на строительство трех двенадцатиэтажных монолитно-кирпичных жилых домов по адресу: Московская область, г. Истра, 4-ой микрорайон. В соответствии с условиями инвестиционного договора № 164 и дополнительных соглашений к нему, ЗАО «Ривалд 2000» обязалось за счет собственных, либо привлеченных инвестиций произвести: проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г.Истра, 4-ый микрорайон, ул.Ленина. 01.02.2003 года ЗАО «Ривалд 2000» заключило договор с ООО «Аквистрой К», согласно которому, передало ООО «Аквистрой К» имущественные права на 80% общей площади дома с правом их оформления в собственность после ввода дома в эксплуатацию. ООО «Аквистрой К» посредством договоров соинвестирования, реализовало свои имущественные права на оформление в собственность конкретных квартир в доме по окончанию его строительства - гражданам. Так, между Залетовым Р.А. и ООО «Аквистрой К» 14 августа 2006 г. был заключен, действующий в настоящее время договор сдинвестирования строительства жилого дома. 21 августа 2007г. между Мишиной М.М. и ООО «Аквистрой К» был заключен, действующий в настоящее время договор соинвестирования строительства жилого дом В соответствии с договорами соинвестирования, истцы, действуя как «Соинвестор» обязались в качестве финансирования долевого участия в строительстве дома оплатить ООО «Аквистрой К» определенную в договоре соинвестирования денежную сумму, а ООО «Аквистрой К» со своей стороны, по окончании строительства дома – передать истцу отдельную квартиру в собственность. Со стороны истцов обязательства по договору исполнены полностью: денежные выплаты произведены в полном объеме и в предусмотренные сроки. Однако, на момент подачи искового заявления ответчик так и не исполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома. ООО «Аквистрой К», ни в сроки, обусловленные инвестиционным контрактом ( 4 кв. 2006 г.), ни в сроки, указанные в договоре ( 2-4 кв. 2006 г), в том числе и к моменту рассмотрения дела, своих обязательств не выполнило и уклоняется от их исполнения. К моменту рассмотрения дела основные конструктивные элементы здания выполнены в полном объеме, сами квартиры, являются обособленными помещениями, соответствующими параметрам заключенных договоров представляют собой жилые помещения - квартиру № 5 на 2 этаже 1 подъезда, общей площадью 72.4 кв.м., расположенную в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: Московская область, г.Истра, ул.Ленина, микрорайон 4 и квартиру № 4 на 2 этаже 1 подъезда, общей площадью 51 кв.м., расположенную в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: Московская область, г.Истра, ул.Ленина, микрорайон 4.

В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.9 Закона РФ от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Пунктом 9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Пленум ВС РФ в п.1 Постановления № 7 от 29.09.1994 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, либо реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору - с другой стороны.

В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.

Из материалов дела следует, что квартиры, на которые просят признать право собственности истцы, как объекты правоотношений созданы, имеют технические данные, которые отражены в плане Бюро технической инвентаризации, квартиры представляют собой объекты незавершенного строительства в незавершенном строительстве в многоквартирном жилом доме.

При таких обстоятельствах право собственности на вновь созданные вещи - квартиры, возведенные исключительно за счет средств истцов в незавершенном строительстве жилого дома могут быть признаны только за истцами.

Установленная разница между договором и сведениями БТИ о площади жилых помещений не может являться основанием для отказа в иске.

С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что истцы в полном объеме выполнили обязательства по заключенному договору, ответчик за счет средств истцов создал объект недвижимости, степень которого позволяет определить квартиры, соответствующие параметрам помещения, указанного в договоре инвестирования. Конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение квартиры для проживания, и взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры. В результате исполнения договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. Организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования многоквартирных жилых здании, не является собственником ни самих строящихся зданий ни квартир в них, а поэтому за истцами следует признать право собственности на указанное в договоре жилое помещение.

Возражения Администрации Истринского района не принимаются, поскольку договора соинвестирования строительства жилого дома между Залетовым Р.А. и ООО «Аквистрой К», между Мишиной М.М. и ООО «Аквистрой К» не оспорены, не признаны недействительными, со стороны истцов обязательства по договорам исполнены полностью, квартиры возведены за счет средств истцов, доказательств, что спорные квартиры должны отойти Администрации Истринского района не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Залетовым Романом Анатольевичем право собственности на двухкомнатную квартиру № 5 на 2 этаже 1 подъезда, общей площадью 72,4 кв.м., расположенную в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: Московская область, г.Истра, ул.Ленина, микрорайон 4.

Признать за Мишиной Марией Михайловной право собственности на однокомнатную квартиру №4 на 2 этаже 1 подъезда, общей площадью 51 кв.м., расположенную в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: Московская область, г.Истра, ул.Ленина, микрорайон 4.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Истринский городской суд.